Что же собой подразумевает такое понятие как перепланировка квартиры?
Считается что перепланировка квартиры это совокупность ремонтно-строительных работ, которые несут в себе изменении физических параметров помещений, демонтаж или перенесение опорных перегородок, оборудование отверстий (проходов), без вмешательства во внешние стены и другие опорные конструкции здания. Если сказать другими словами, перепланировка квартиры представляет собой работы по сносу или установке стен, перегородок, устройству или заделке проемов, объединению (разделению) помещений. Перепланировка квартиры по множеству критериев приравнивается к разрешению на выполнение строительных работ. Такое разрешение выдается в соответствии с рядом нормативных актов, основным из них является Положение о порядке предоставления разрешения на выполнениестроительных работ, которое утверждено приказом Госкомитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины N273 от 5 декабря 2000 года.
Кто же может заниматься перепланировкой?
Заниматься перепланировкой помещения могут как физические, так и юридические лица, однако стоит помнить что прежде чем начать воплощать в жизнь задуманное по переоборудованию помещения, Вам необходимо составить проект и получить разрешение в соответствующих органах. При отсутствии такого решения лицо, осуществившее самовольную перепланировку, может быть привлеченно к административному штрафу, лишению прав собственности на данное помещение или невозможностью ею распоряжаться. Более того, местные власти имеют законное право потребовать, чтобы данное помещение было восстановлено до своего первоначального состояния. Именно поэтому советуем Вам заниматься перепланировкойофициально, к тому же, например, косметический ремонт в квартире или доме, остекление лоджий и балконов, строительство перегородок внутри самой квартиры, замена или же перенос сантехники в пределах ванной комнаты не нуждаются в официальном разрешении. И в случае, когда квартира находится в Вашей собственности,то эти действия не противоречат законодательству.
Кроме того,недавно депутаты Верховной Рады Украины внесли поправки в Уголовный кодекс, усилив таким образом ответственность за незаконную перепланировку квартир.
Если например перепланировка навредила здоровью соседей или усложнила пользование домом, владельцу такой квартиры грозит админ. штраф от 1700 до 4250 гривен. Более того, его даже могут посадить за решётку на три года.
Если же есть жертвы или нанесён материальный ущерб в особо крупных размерах (свыше 17 тыс грн) -такого нарушителя может ожидать лишение свободы сроком от 5 до 12 лет.
Законодательством Украины определены основные требования к перепланировке квартир. Они изложены в полном обьёме в Государственных строительных нормах Украины В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт.
Все эти нормы являются обязательными к применению всеми физическими и
юридическими лицами на территории Украины независимо от форм собственности и принадлежности.
Так согласно данным нормам при перепланировке квартиры запрещается,

• размещать кухни и ванные комнаты над и под жилыми комнатами.
• запрещается при строительстве кухни-столовой в отдельной квартире размещать трубопроводы и кухонное инженерное оборудование (плиты, водонагреватели, вентиляторы, умывальники и т.д.) над и под жилыми комнатами.

• не допускается строительство новых оконных проемов, расширение уже существующих оконных и балконных проемов, изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей.

Так же вы должны знать что обязательным условием для перепланировки
квартиры
будет наличие проведение специальной экспертизы,
подтверждающей возможно ли проводить работы по перепланировке в
данном помещении.

Итак,давайте ещё раз рассмотрим какие виды перепланировок квартиры
категорически недопустимы
с точки зрения современного законодательства?
Запрещено:

• соединять лоджии и балконы с помещениями квартиры способом разборки внешних стен

(при этом будет неважно, являются ли эти стены несущими или нет);

• переносить приборы отопления(батареи) на лоджии и балконы;
• строить туалеты,ванные комнаты и кухни над жилыми комнатами нижних квартир.
• из санузлов и кухни делать жилые комнаты и наоборот.
• заделывать в стенки  стояки газа и разводки, стояки центрального отопления, водоснабжения и канализации.
• объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий;
• делать проемы в несущих стенах без утвержденной проектной документации;
• удалять(снимать) звукоизолирующее основание полов при ремонте квартиры;
• делать пристройки к квартирам, расположенным на первом этаже жилых многоэтажек;
• устанавливать кондиционеры, спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.
• снимать вентиляцию, дымоходы, противопожарные уcтройства.