Перепланировка квартиры это совокупность ремонтно-строительных работ,
которые заключаются в изменении физических параметров помещений, демонтажем
или перенесением опорных перегородок, оборудованием отверстий (проходов),
без вмешательства во внешние стены и другие опорные конструкции здания.
Другими словами, перепланировка квартиры представляет собой работы по сносу или установке стен,
перегородок, устройству или заделке проемов, объединению (разделению) помещений.
Перепланировка квартиры по большинству критериев приравнивается к разрешению на выполнение строительных работ.
Такое разрешение
выдается в соответствии с рядом нормативных актов, но основным из них является Положение о порядке предоставления разрешения на
выполнение строительных работ, которое утверждено приказом Госкомитета строительства,
архитектуры и жилищной политики Украины N273 от 5 декабря 2000 года.
Заниматься перепланировкой помещения могут как физические, так и юридические лица, однако прежде чем Вы начнёте воплощать в жизнь
задуманное по переоборудованию помещения, необходимо составить проект и получить документальное разрешение в соответствующих органах.
При отсутствии такового лицо,осуществившее перепланировку, в дальнейшем может быть привлеченно к административному штрафу,
лишению прав собственности или невозможностью ею распоряжаться.
Кроме того, местные власти имеют законное право потребовать, чтобы помещение было восстановлено до своего первоначального состояния.
Именно поэтому заниматься перепланировкой следует официально, к тому же, например, косметический ремонт,
а также остекление лоджий и балконов,
возведение перегородок внутри самой квартиры, замена или перенос сантехники в пределах ванной не нуждаются в официальном разрешении.
И в случае, когда квартира находится в Вашей собственности, эти действия не противоречат законодательству.
Кроме того,Депутаты Верховной Рады Украины внесли поправки в Уголовный кодекс,
усилив таким образом ответственность за незаконную перепланировку квартир.
Если перепланировка навредила здоровью соседей или усложнила пользование домом
(например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка),
владельцу грозит штраф от 1700 до 4250 гривен. Более того, его могут посадить за решётку на три года.
Если же есть жертвы или нанесён материальный ущерб в особо крупных размерах(свыше 17 тыс грн)
– нарушителя ожидает лишение свободы сроком от 5 до 12 лет.
Законодательством Украины определены основные требования к перепланировке квартир.
Они изложены в Государственных строительных нормах Украины В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт»,
утвержденных приказом Министерства регионального развития и строительства Украины от 22.07.2009 № 295.
Эти нормы являются обязательными для применения всеми юридическими и физическими лицами на территории Украины независимо от форм
собственности и ведомственной принадлежности.Согласно указанным нормам при перепланировке квартиры запрещается,
размещать кухни и санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми комнатами.
Не допускается при устройстве кухни-столовой в отдельной квартире располагать трубопроводы и кухонное инженерное оборудование
(плиты, водонагреватели, вентиляторы, умывальники и т.д.) над и под жилыми комнатами. Запрещено устройство новых оконных проемов,
расширение существующих оконных и балконных проемов, изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей.
